Ako na komplexnú správu budov?
Kúpili ste si nový byt v dobrej lokalite? Robí vám radosť krásny výhľad cez veľké okná? Tešíte sa z priestranného balkóna a veľkej kúpeľne? Skvelá správa, pretože nie všetci si tento komfort môžu dovoliť. Pohodlné bývanie v bytoch a spoločných bytových priestoroch však nezávisí len od vkusného zariadenia a najmodernejších doplnkov.
Preštudujte si ročné vyúčtovanie nájomného
V súvislosti s bývaním v byte a využívaním spoločných priestorov vám ako majiteľovi alebo nájomníkovi bytu vyplývajú podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o bytoch a nebytových priestoroch nielen práva, ale aj povinnosti. Väčšinu z nich by ste mali nájsť v domovom poriadku, ktorý by mal vyvesiť na dostupnom mieste v spoločných priestoroch váš správca.
Medzi vaše povinnosti patrí napríklad aj to, aby ste sa v pravidelných a dopredu dohodnutých mesačných platbách podieľali na riadení, údržbe a starostlivosti o spoločné priestory aj vy. Platíte za vodu, kúrenie a iné služby, ktoré využívate. To, ako ste pritom počas celého roka hospodárili, sa dozviete až v novom ročnom vyúčtovaní nájomného.
Preplatky alebo doplatky vám dajú o vašej spotrebe ten najlepší obraz. Ak ale, bez ohľadu na dôvod, nedokážete tieto záväzky pravidelne plniť, môžete byť podľa novelizácie zákona, vyvesený na viditeľnom mieste v spoločných priestoroch.
Dbajte na stav a údržbu svojho okolia
Napriek tomu, že tu osobne netrávite 24 hodín denne a nepatria spoločné bytové alebo nebytové priestory iba vám, vyplýva vám zo spomínaného zákona a domového poriadku aj povinnosť údržby a starostlivosti o ne.
V opačnom prípade môžete byť sankcionovaní, prípadne na žiadosť väčšiny majiteľov a správcu a na základe súdneho rozhodnutia zbavení strechy nad hlavou, tým, že sa nariadi predaj vášho bytu.
Treba si uvedomiť, že kúpou takejto nehnuteľnosti ste sa rozhodli bývať v špecifickom priestore, kde sa okolo vás nachádza niekoľko ďalších ľudí, s ktorými si budete musieť vedieť v rámci možností porozumieť. Aj obmedzenie a sloboda bývania, porušovanie súkromia a iných pravidiel sa dá dnes trestať, tak sa snažte svoje správanie takémuto komfortu prispôsobiť čo najlepšie a v prípade nejasností sa vždy obracajte na správu.
Zdroj obrázka: Oleksiy Mark/Shutterstock.com
